Valocime : opérateurs téléphoniques perdus

Résumé

Depuis des années nous louons notre toiture à quatre opérateurs qui y mettent leurs antennes : FREE, BOUYGUES, ORANGE et IMAGERIE MEDICALE ce qui nous a rapporté en 2021 un total de 27031,03 €.

En AG2022, alors que nous traitons en direct avec nos opérateurs, on nous a proposé de donner notre toiture à un intermédiaire VALOCIME qui nous a fait espérer des revenus bien supérieurs sans que quiconque comprenne l'obscur mécanisme. Nous avions refusé mais en AG 2023, nous avons accepté alors que :
le syndic avait interdit à BOUYGUES de venir en AG nous expliquer et que
le syndic a même refusé de transmettre le nouveau contrat de BOUYGUES et que de plus,
le syndic nous avait caché les contrats en cours avec les opérateurs ce qui est très préjudiciable car on avait l'obligation de prévenir ORANGE qui a en en effet une clause de préférence. Clause de préférence ou pas, ne pas prévenir nos opérateurs est un manque de loyauté vis à vis d'eux car ils ont installé des dizaines de milliers d'euros d'antennes et de matériels sur nos toits, les prévenir est la moindre des choses, dans le cas d'ORANGE, c'était obligatoire mais le syndic nous l'a caché !
Une fois en possession de notre toiture, VALOCIME profitera de la fin des contrats de trois opérateurs et interviendra auprès d'eux avec les conséquences radicales suivantes : l'un a tout démonté immédiatement, FREE & BOUYGUES partent !
HUMOUR : A la fin vous retrouverez un mail très très drôle et qui serait encore plus drôle si ce n'était pas à nos dépends.

Lors de l'AG de 24 juin 2024, on vous a dit que nous travaillons avec les opérateurs en passant par la société CELLNEX et que rien ne changerait et qu'on passerait dorénavant par VALOCIME.

1/ FREE et BOUYGUES ont tout confié à CELLNEX, c'est vrai

2/ dès la signature des contrats, VALOCIME a demandé au tribunal l'expulsion de CELLNEX : on m'a empêché de lire le jugement du 10 juin 2024

3/ BOUYGUES confirme quitter définitivement le site, FREE également ! on m'a empêché de vous le dire, vous avez maintenant la preuve sous vos yeux.

Les contrats sont ici (demandez le mot de passe texto ou appel au 06 09 383 323

L'offre "magique" de VALOCIME est ici.

Rejoignez le PREMIER groupe historique WHATSAPP de la copro qui date du 22 juin 2018 : https://chat.whatsapp.com/BtvrC5i5Qon2PlUX7Mrt9P )

1/ la résiliation fait que les pertes sont seulement pour nous

VALOCIME indique que si il n'y a plus d'opérateurs, il peut résilier son contrat auquel cas on n'a plus d'argent versé ! c'est la clause 4.3 qui est très claire.

2/ Non respect de la clause de préférence.

VALOCIME prétend dans le contrat que le syndic a prévenu ORANGE

VALOCIME a mis en garde le syndic qu'il fallait prévenir ORANGE si nous avions avec eux une clause de préférence.

Cela figure ainsi dans la 1ère page du contrat VALOCIME, il y est écrit :

"on (le syndic) aurait

(1)"indiqué au PRENEUR (VALOCIME) n'avoir consenti aucun pacte de préférence au profit de l'occupant actuel (ORANGE)

(2) il en fait son affaire et

(3) s'engage à ne pas le violer".

Après avoir été prévenu par ces trois mentions, on va avoir du mal à dire qu'on ne savait pas qu'on violait le contrat avec ORANGE !

Ci-dessous la phrase extraite du contrat VALOCIME :

ORANGE n'a pas été prévenu or il y a bien une clause de préférence !

La clause dit : "En cas de projet .... de cession d'usufruit portant sur l'emplacement... le Bailleur (notre syndic) s'oblige à en informer ORANGE ... et à lui en communiquer les conditions de prix .... pour que ORANGE puisse exercer son droit de préférence".

Voici la clause :

3/ Ecarter la concurrence

CELLNEXT (pour BOUYGUES) avait fourni un nouveau contrat pour renouveller celui qui été arrivé à échéance et demandait le 11 mai 2023 à venir pour présenter son offre : ils ont été écarté ! 👍

Ci dessous la demande :

Ci dessous, le refus de notre syndic :

4/ BOUYGUES s'en va !

Le contrat BOUYGUES arrivait à échéance le 31/12/2022 mais le syndic sans informer quiconque avait décidé de rompre le contrat en respectant un préavis de 18 mois ce qui veut dire qu'il avait bien préparé son coup !

BOUYGUES s'est retrouvé occupant sans titre à compter du 1er janvier 2023 et a proposé de venir en AG présenter une nouvelle offre : 1/ présence refusée par le syndic 2/ offre jamais proposée à l'AG par le syndic et 3/ VALOCIME assignera BOUYGUES (CELLNEX) pour démonter ses antennes ! Le jugement est ici et le syndic a refusé que je le lise lors de l'AG de juin 2024.

Suite à la procédure d'expulsion entamée par VALOCIME à l'encontre de CELLNEX agissant pour Bouygues, on perd BOUYGUES.

La preuve est ici :

5/ FREE s'en va aussi !

La preuve est ici :

6/ le syndic ( et SES COMPLICES) défendent quels intérêts ?

Nous avions depuis des années des revenus très conséquents à ne rien faire : QUI a décidé de rompre le renouvellement automatique du bail de BOUYGUES(CELLNEX) qui arrivait à échéance le 31/12/2022 avec un préavis de 18 mois ? La résiliation a donc été faite avant le 30 juin 2021.

De quel DROIT le syndic s'est-il permis de toucher et de résilier des contrats dont beaucoup peuvent rêver ?

Qu'avait en tête notre syndic en résiliant le bail ? Dans l'idée de proposer quoi de mieux ? Quel intérêt de déstabiliser ou de fragiliser une telle rente ?
Pourquoi notre syndic refusait de mettre sur l'extranet les contrats en cours de la copro alors que c'est obligatoire ?
Comment notre syndic comptait faire face à la perte de revenus générée par la résiliation depuis le 31/12/2022 ?
l'AG 2023 s'est tenue le 24 juin 2023 et nous avons voté l'engagement avec VALOCIME. Le PV d'AG qui atteste des résolutions votées a été signé par les scrutateurs et le président le 24 juillet 2023 puis il a été envoyé à tous les copropriétaires le 27 juillet. Les copropriétaires absents ou opposants ont alors deux mois, soit jusqu’au 27 septembre, pour faire des recours et c'est alors seulement en absence de tout recours que le syndic peut exécuter les résolutions votées. Il ne peut rien exécuter avant le 27 septembre, c'est la loi. Le syndic signera les contrats avec VALOCIME le 25 juillet c’est à dire non pas deux mois après avoir envoyé les PV mais deux jours AVANT de les ...envoyer ! 😄👍

C'est parfaitement illégal et cela nous cause un grave préjudice car nous avions jusqu'au 27 septembre pour nous organiser et revenir sur notre décision.

Le syndic a bien signé les contrats le 25 juillet 2023. Vous avez ci dessous la signature des contrats par le syndic avec VALOCIME pour l'emplacement de ORANGE (25 juillet) et pour celui de FREE (25 juillet) :

7/ HUMOUR

Suite à l'AG 2023 je contacte CELLNEX (qui représente en exclusivité BOUYGUES et FREE) afin de les informer que nous allons signer avec VALOCIME.

J'apprends ainsi que BOUYGUES nous avait fait une offre pour renouveler son contrat qui expirait le 31/12/2022 (car le syndic avait stoppé le renouvellement automatique plus de 18 mois avant et cela, sans aucun droit !).

Non seulement BOUYGUES avait fait une offre, mais ils avaient souhaité venir en AG. Surpris d'avoir fait une offre qui nous a été cachée par le syndic, CELLNEX s'en plaint au syndic qui va faire une réponse savoureuse :

"Vous avez appris que votre projet de bail n'a pas été présenté en AG. Il y a une taupe parmi les copropriétaires ??"

Ayez confiance, notre syndic défend nos intérêts en .... secret car si vous allez chercher la vérité, c'est que vous êtes une ... taupe !

Le syndic termine en disant qu'à la date du mail, le 11 juillet 2023, VALOCIME n'avait aucun contrat, c’est vrai, il sera signé le 25 juillet sans attendre les délais de recours qui se terminaient le 27 septembre soit 2 mois après l'envoi des PV d'AG.

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