VMC & blattes, c'était écrit

Les VMC, comment ça marche.

Tous nos studios sont superposés à l'identique. Il en est de même des gaines techniques, il s'agit des placards qu'on ouvre dans le couloir entre deux studios et qui contiennent nos compteurs d'eau. La bouche de VMC qui se trouve au dessus du WC communique avec cette gaine technique et il y a deux bouches par placard : une pour le studio de gauche l'autre pour celui de droite.

Chaque placard technique communique par un trou avec le placard du dessus et également du dessous, les 6 placards superposés constituant une colonne verticale.

Comment ça marche ?

Un extracteur (aspirateur) en toiture que l'on peut voir au plafond des placards techniques au 6 éme étage aspire l'air de ce placard et donc aspire l'air des 2 bouches de VMC et du placard situé dessous lequel communique aussi par un trou avec le placard du dessous et ainsi de suite jusqu'au 1er étage. Les 6 placards superposés constituent ainsi une colonne coiffée en toiture par une tourelle d'extraction. Voir le dessin. 

Remarques :  

• De par la conception, l'aspiration est plus forte au 6ème étage qu'au premier étage 

• Si les portes de placards ne sont pas parfaitement étanches, le système est totalement inopérant et vous n'aurez aucune VMC dès le 4ème ou 3 éme étage

Depuis l'audit énergétique de 2015, on sait que nous vivons une situation complètement illégale mais le syndic comme les conseillers s'en foutent comme vous allez le voir.

1er problème, les horloges

Les VMC doivent marcher 24h/24, c'est donc interdit de mettre des horloges comme écrit dans l'audit énergétique ci-dessous.

1/ AG de juin 2019 : 1 er coup pour rien

N'arrivant pas à obtenir du syndic et du conseil syndical le respect de la loi, j’avais mis à l’ordre du jour de l'AG de juin 2019 la résolution ci-dessous pour la suppression des horloges, c'était la résolution 47 page 5  de la convocation d'AG de juin 2019. 

Le président de l'AG de juin 2019, Mr LESCA qui présidait l'AG et le conseil syndical n'ont pas jugé utile de faire .... voter cette résolution pourtant obligatoire. L'illégalité était déjà signalée dans la résolution.

2/ AG 2021 : 2eme coup pour rien

Bis repetita, je fais réinscrire à nouveau la question (résolution 47  page 141 de la convocation d'AG 2021) pour exiger la suppression des horloges.

Elle est suivie de la résolution 48 pour refaire l'étanchéité des portes des placards techniques comme expliqué plus bas.

Voici la résolution :

Si la VMC est insuffisante, on a des problèmes d'accumulation d'humidité qui va venir se condenser et donc occasionner des moisissures.

Une VMC doit marcher 24h/24, c'est la loi. Et chez nous ?

explications : nous avons une horloge qui programme les plages horaires de fonctionnement de la VMC qui doit fonctionner 24h/24, donc l'horloge ne sert à .... rien et c'est interdit.

Comme tout programmateur, on peut le mettre en marche permanente (il est indiqué "perm", dite aussi "marche forcée" ou en mode automatique qui suit les plages horaires programmées. La photo a été faite devant 4 témoins Dylan, ses parents et un fournisseur à 16h47 le 26/4/2018 et on constate que le programmateur est en marche automatique, il s’arrête la nuit de 20h à 8h tout comme 4 des 7 programmateurs.

Le résident  qui  rentre à 20h se faire bouillir des pâtes, prendre une douche et dormir, passera les 12 heures sans la moindre extraction d'humidité !

D'autre part , un détalonnage des portes d'un centimètre  est nécessaire, cliquez ici

Si on respecte les conditions VMC, on arrive à ceci :

"Dans les logements ne comportant qu’une pièce principale, la salle de bains ou de douches et le cabinet d’aisances peuvent avoir s’ils sont contigus une sortie d’air commune située dans le cabinet d’aisances. Le débit d’extraction à prendre en compte est de 15 mètres cubes par heure. "

.../...

"En cas d’absence de cloison entre la salle de séjour et une chambre, la pièce unique ainsi créée est assimilée à deux pièces principales. "

donc 60 + 15 soit total de 75m3 par heure

2ème problème, l’étanchéité des placards techniques

Comme expliqué plus haut, l'extraction des VMC passe par les placards techniques qui sont dépressurisés et si les portes des placards restent ouvertes ou ne sont pas étanches, rien ne sera aspiré.

En résumé : 

 Il y a ainsi 13 ventilateurs qui aspirent chacun une gaine qui dessert 6 étages soit 12 bouches de VMC vu que toutes les gaines techniques communiquent.

Toutes les bouches de VMC que vous avez au dessus des cuvettes WC donnent sur les gaines techniques. Voici un dessin.

Lors d'une réunion, il avait été convenu avec le gardien de refaire les étanchéités des portes de placard car, si les portes ne sont pas étanches, aucune aspiration ne peut s'effectuer. Le gardien avait bien commencé ce travail sans qu'on sache qui lui a dit d’arrêter car il n'a pas arrêté tout seul vu que des malins lui ont demandé de quitter cette urgence pour peindre les couloirs sans aucun mandat de l'AG pour engager plus de 3000 € de peintures et matériels.

Ce pourquoi j'ai inscrit la résolution 48 en page 141.

Ci-dessous, le mail de GUYON qui répétait à tout le conseil syndical nos constats effectués. C'était le 19 janvier 2019.

En 2021, Les photos parlent d'elles mêmes, une trentaine de sinistres sur 63 studios visités !

RAPPEL : Les neuneus pensnet que c'est la saleté qui gebere les cafards

Je vous joins également ci-dessous un jugement qui montre que le manque de chauffage ET le chauffage d'appoint posent problème. Les dures lois de la physiques s'invitent chez nous.

3 ème problème : le manque de chauffage collectif et l'obligation de mettre un chauffage d'appoint

Les photos parlent d'elles mêmes, 18 chauffages électriques d'appoint sur 63 studios visités !

Ceci explique que nos factures EDF sont passées de 36009,92 € en 2020 à 48879,44 € pour 2021 (31733 € + 17145 € facturés par compteurs) soit 36 % de plus qu'en 2020 malgré la mise en place des compteurs individuels !

Ceci est indiqué page 20 de votre convocation d'AG paragraphe "60201100 EDF COMMUNS BAT A"

On rappelle qu'il était proposé pour l'AG de juin 21019 la résolution 40 page 5 de la convocation d'AG qui permettait d'avoir un chauffage uniforme facilement grâce a des thermostats électriques financés par l'état pour commander les ventilateurs de nos ventilo convecteur et cela n'a pas été soumise au vote. Merci qui ?

https://www.anil.org/jurisprudences-logement-decent/

Sur le fondement d’un certificat d'expertise d'une entreprise locale, il a été décidé que les problèmes d'humidité n’étaient  pas dus au manque d'aération et à l'obturation des ventilations par le locataire, mais liés « à des problèmes d'humidité qui persistent dans presque toutes les pièces du logement et à une zone de dégradation du béton ». Les problèmes d'humidité ont aussi été causés par l'intervention tardive du bailleur pour faire poser une VMC, et au chauffage qui a toujours été défectueux, ce qui a contraint la locataire à acheter un chauffage d'appoint (CA Rouen, 15.12.11).

Résultat des votes lors de l 'AG 2021

Seulement 37 copropriétaires ont voté les résolutions 47 ou 48 pour remettre en état la VMC et parfois ils ont voté les deux résolutions, ce qui était obligatoire.

Les magouilleurs qui ont rédigé la convocation ont préféré à vos frais vous inonder de trois pages ridicules pour me diffamer plutôt que de vous inciter à voter les résolutions nécessaires qu'aucun des neuf conseillers syndicaux élus n'ont .... votées sauf Mme DELMOLLE ancienne conseillère syndicale réélue qui votera les deux résolutions et Madame HEROULT qui n'en votera qu'une alors et votera CONTRE l'autre alors qu'elle sait parfaitement défendre ses intérêts personnels et intriguer pour faire embaucher par le syndic son beau frère comme gardien et cela à l'insu du conseil syndical : une catastrophe, à nos frais bien sur !

Il faut dire que tous les autres conseillers syndicaux ont voté CONTRE la remise en état des VMC.

Dans le tableau ci-dessous, vous avez la liste de tous ceux qui ont voté soit pour mon maintien au conseil syndical soit la suppression des horloges illégales soit la réfection des étancheités des portes des VMC :

1 ère colonne, en rouge ceux qui ont voté pour le maintien de Minaberry au Conseil syndical

2 ème colonne verte : vote pour la résolution 47 : suppression des horloges illégales

3 ème colonne verte : vote pour la résolution 48 : réfection étanchéité VMC

Les noms en rouge ce sont les deux seuls conseillers syndicaux actuels qui ont voté les VMC, seulement deux sur 9. DEMOLLE n'a pas voté pour mon maintien au conseil mais elle a voté la suppression des horloges et la réfection de l'étanchéité. Catherine HEROULT vote seulement la suppression des horloges et contre ma présence au conseils syndical tout comme CASTEL Alain qui ne votera que pour l'étancheité des placards.

Rappel : Toute bonne volonté est toujours la bienvenue au conseil syndical sauf si il gene le jeu des magouilleurs. La 1ere colonne rend compte de ceux qui ont voté CONTRE ma présence au conseil syndical : quel intéret d'écarter une bonne volonté ? Demandez donc à CASTEL 5 studios, BONNIN 4 studios, LECLERE (l'ancienne présidente élue par personne), TESSIER etc ...

résultat de cette inconséquence :

visualisez les photos des dégats vous memes : en cliquant ICI 

lors de l'AG de décembre 2021, on apprend que les VMC sont mises à l'arrêt à cause du .... bruit qu'elles génèrent.

Comme expliqué, les extracteurs de VMC sont au dessus des placards techniques au 6 ème étage et peuvent en fonction de l'usure des roulements finir par faire du bruit. On rappelle qu'il s'agissait d'un hôtel 4 étoiles et qu'il est difficile d'imaginer qu'à l'époque les VMC dérangeaient les clients la nuit. Les nuisances sonores sont limitées comme indiquées ici.