Seriez vous idiots ?

Nous n'acceptons pas que des conseillers syndicaux sortants qui sont responsables d'autant d'anomalies osent se représenter sans le moindre scrupule avec un bilan aussi minable. Ils vont vous faire croire que le changement de syndic va tout changer mais rappelez vous : le refus de mettre en service les bracelets piscine, c'est pas le syndic, c'est eux !

Tout le monde peut constater que : 

•  ce conseil syndical sortant a refusé l'usage des bracelets piscine en réunion du conseil du 12 juillet 2018 ce qui est toujours à ce jour complètement inadmissible et incompréhensible d'autant plus que c'était réclamé par une douzaine de copropriétaires (sur le groupe WhatsApp initial) et fortement préconisé par les services de police. Ce n'est donc pas le syndic qui a refusé mais c'est bien le conseil syndical.

• ce conseil syndical sortant n'a jamais pris en compte L'AUDIT ENERGETIQUE de 2015 que nous avons payé plus de 7000€ et qui signalait des VMC défaillantes depuis 2015 et cela n'a toujours pas été réparé ce qui est parfaitement inadmissible et qui explique parfaitement les moisissures que nous constatons dans nos studios actuellement. 

• Certes, le gardien avait commencé le travail d'étanchéité des placards techniques en janvier 2019 mais ...

•  ... le conseil a préféré détourner le gardien de cette tache en lui faisant peindre les couloirs et dépenser plus de 3000 € de peintures sans l'accord de l'assemblée générale ce qui en dit long sur la défense de nos intérêts.

Mais pendant ce temps, qu'est ce qu'ils trafiquent ? C'est bien le mot

• En AG de juin 2018, ils demandent, sans succès, à ce que l'AG vote la fermeture de la piscine mais en même temps ils tentent de nous faire voter un devis unique de 48021€ donc sans aucune mise en concurrence sur des travaux en chaufferie "urgents". Ils auraient tort de se gêner, cela a bien marché en 2017 !

• Pierre Minaberry présidait l'AG et fait remarquer qu'il est illégal de ne voter que sur un seul devis, l'AG en convient et refuse de voter.

• Jean Paul Pichenot accourt vers le bureau et m'affirme que les travaux sont "urgents".

• Ignorant le sujet, je demande donc à l'assemblée de voter une délégation au conseil syndical de  faire faire plusieurs devis et de commander la meilleure offre. Nous étions donc le 21 juin 2018 et au 22 janvier 2021 personne n'a plus jamais reparlé de ces travaux à faire en urgence ! Comme c'est bizarre ! Qui avait envisagé ces travaux ? Notre présidente-potiche du conseil syndical ? 

• Seriez vous naifs au point de ne pas avoir compris l'embrouille ? A partir du moment où la concurrence est ouverte, la nécessité des travaux a disparu ! 

• De plus, on découvrira par la suite que les travaux envisagés étaient non seulement INUTILES mais pénalisaient les rendements de la vieille chaudière en fin de vie à l'époque et entraveraient très fortement le rendement d'une future chaudière qui ne peut être qu'à condensation.

• Comment expliquer les devis présentés en assemblée générale 2017 et également en 2018 sans la moindre mise en concurrence. Le conseil syndical dort ?

• et de plus pour des travaux qu'on découvre inutiles ?

Quel but poursuit un conseil syndical en organisant des AG et présentant des devis uniques ? Il nous prend pour des cruches ?

• et d'oser présenter en AG 2018 exactement le même devis de 2017 avec 5% d'augmentation et bien sur sans toujours la moindre mise en concurrence ? Devis de 2017 dont nous avions déjà commandé la première moitié (dite phase 1 ) des travaux en AG de 2017. Vous avez bien lu, on nous a présenté à voter en 2018 un devis qui est en fait exactement le même devis que celui présenté en AG de 2017 et sur lequel nous avions commandé en AG 2017 la première moitié qui a été payée en 2017. Vous pouvez vérifier, on a bien payé la totalité de ce devis en 2018 soit 48021 € qui heureusement sont resté bloqués et n'ont pas été dilapidées grâce à mon intervention. Les preuves sont ici. La délégation au conseil syndical aurait permis de reprendre la main et le contrôle et de ne commander que la seconde moitié (la phase 2) sauf que l'on découvrira que ces travaux étaient .... inutiles et gênaient les rendements. 

Pourquoi nous faire croire que c'est la faute du syndic alors que la connivence est évidente et que le conseil ne s'est jamais manifesté et a couvert ces anomalies.  On l'a élu pour contrôler la gestion et pas pour opérer des illégalités qui relèvent de magouilles en toute complaisance avec le syndic.

• le retard d'un mois dans le remplacement de la chaudière qui avait été pourtant voté à l'unanimité en assemblée générale et nous a contraint à organiser deux pétitions est également parfaitement inadmissible alors que le risque de panne totale était avérée, là encore le conseil syndical n'a strictement rien fait et Mr TORCHAIRE d'intriguer sur des devis de travaux, devis que personne n'avait jamais vu.

• Comment il est possible qu'un conseiller syndical puisse être un de nos fournisseurs et nous fournir un devis (page 105 email : yann.dubuis) ? Conflit d’intérêt soutenu par le conseil syndical : bravo !

• Mr TORCHAIRE, président du"conseil syndical" savait dès le 8 octobre 2020 qu'il y avait un troisième syndic, pourquoi il l'a caché et ignoré ? voici son mail ci-dessous. 

Dans une circulaire anonyme que Mme GOUMILLOUX conseillère syndicale diffuse à tout le monde, elle dit que le conseil syndical n'était pas au courant de la candidature du troisième syndic SERGIC or vous pouvez voir ci-dessous qu'elle était bien destinataire du mail du président du conseil syndical Mr TORCHAIRE ci-dessus l'annonçant le 8 octobre 2020.

Mme GOUMILLOUX ment : pourquoi ?

• Mr TORCHARE nous cache également tout un tas de résolutions parfaitement pertinentes.

• Le rapport d'activité du conseil syndical (page 33  de la convocation) ne fait aucun grief à l'encontre du syndic qui est plus que contesté or le conseil syndical est bien élu pour contrôler la gestion d'un syndic, gestion que tout le monde peut constater comme défaillante. Alors pourquoi le rapport d'activité ne fait état d'aucune mise en demeure au syndic de faire le job ? Aucun grief, aucune mise en demeure : connivences ?  

• Nous n'avons aucune confiance en des conseillers qui ont osé nous demander la fermeture de la piscine en 2018

• aucune confiance à un conseil qui n'a pas respecté la demande de maintenir la piscine  ouverte

• conseil qui n'a pas respecté la demande de travaux piscine votés par l'AG du 21 janvier 2019.

• conseil qui, dans notre dos, a osé demander à nos locataires leur avis sur le maintien de la piscine . Est-ce eux qui ont acheté ? 

•  tout le monde peut constater que lors de l'assemblée générale extraordinaire qui avait été faite le 21 janvier 2019 pour traiter en urgence la piscine, 9 nouveaux conseillers seront élus pour renforcer l'équipe du conseil et on déplore qu'ils ne se réuniront que le .... 21 mars, soit deux mois après l'AG extraodirnaire "spéciale picine" pour au final nous offrir une piscine fermée en 2019 et également en 2020. Cela témoigne clairement d'un conseil fantoche. Là encore, le syndic n'y est pour rien et changer le syndic ne suffira pas si on garde ces guignols au conseil !

• au final pendant 2 ans cette piscine restera fermée et l'AG extraordinaire aura été faite pour rien. La résidence fonctionnera mieux  sans cette équipe

• La convocation d'AG qui cache toute une liste de résolutions très pertinente dont la présentation d'un troisième syndic qui nous est caché, signe leur forfait : dehors et vite !

• nous voulons du sang neuf et que cette équipe disparaisse, elle a fait son temps.

• Nous demandons à tous de se réveiller, de se mobiliser et de voter pour nous, les 11 nouveaux conseillers syndicaux suivants : Mesdames Marion DAVOUST & Denise COUDOUEL, Messierus Simeon MBAMBOU, Laurent ETCHEPARE, Dany AUDET, Adrien TOTO, NICOLAS, SEIGNEURIE, TONON, MOREIRA et MINABERRY qui a su alerter tout le monde depuis 2004 soit 17 ans!

Commençons par ce dont je suis le plus fier :

• découvrir qu'on avait deux vieilles chaudières de 24 ans dont une en panne depuis 18 mois car on ne retrouve plus les pièces dont le groupe de sécurité. La panne de la seule chaudière restante nous mettait en panne totale avec une résidence sans aucun chauffage par manque de pièces ! C'est STUPIDE, IRRESPONSABLE, INCONSEQUENT.

Rencontre de CINQ entreprises de chauffage pour faire des devis de remplacement. Toutes les entreprises confirment la vétusté absolue de nos chaudières ainsi que l'inutilité des échangeurs qu'on nous avait demandé de remplacer en juin 2018 alors qu'il faut les supprimer.

• montage par mes soins d'un dossier dans lequel le remplacement de la chaudière sera financé à 58% par les CEE pour la mise en place d'une chaudière à condensation. 

36720 € de CEE obtenus sur une facture de remplacement de 63035,50 €  C'est vraiment exceptionnel !

• L'AG de janvier 2019 votera l'urgence de remplacer la vieille chaudière mais il a fallu encore batailler un mois et faire deux pétitions avec 35 copropriétaires pour exiger que ces résolutions votées à l’unanimité soient exécutées.

J'ai pu observer les intrigants, les menteurs, les idiots utiles, le syndic et toutes leurs tentatives de détournement.

Deux possibilités pour continuer la lecture :

• si vous voulez constater les mensonges en 2004 pour nous voler sur les ascenseurs, allez en page de page ci-dessous, cela vous donnera une idée de ce qu'ils sont capables de faire

• si vous voulez découvrir l'escroquerie  que je vous ai évitée de 48000 € en 2018, sans mise en concurrence, comme d'habitude, et vous comprendrez pourquoi ils veulent encore m’évincer du conseil syndical comme en 2005 et perpétuer leurs arrangements. cliquez ici sur l'escroquerie 

• Vous pouvez naviguer dans le menu et n'oubliez pas que, si vous etes sur smartphone, vous avez 3 barres en haut à gauche qui permettent d'accéder au menu du site.

N'oubliez pas que vous avez 3 barres en haut à gauche qui permettent d'accéder au menu du site.

Les ascenseurs, compris en deux lectures.

C'est mon 3ème mandat de Conseiller Syndical, le premier de 1999 à 2002, puis 2002 à 2005 et actuellement de 2017 à 2021.

Le malheur a voulu qu'en 2004 je découvre une escroquerie organisée où on nous a fait voter 65979 € de travaux ascenseurs sans aucune mise en concurrence alors que j'avais trouvé un autre devis à 34815 € et comme le syndic le refusa, j'ai distribué des photocopies du devis pendant l'AG. Évidement, les magouilleurs savaient combiner et ils ont fait passer leurs magouilles.

Ce n'est pas l'intelligence qui les étouffe car c'est eux mêmes qui apporteront la preuve de ce que je dis.

En effet Mr DANINOS secrétaire de l'AG écrira dans le PV d'AG de 2004 : 

"Mr MINABERRY a trouvé deux fois moins cher mais son devis ne réparait qu'un ascenseur sur deux"  

Faites l'effort de lire les trois documents ci-dessous qui vous prouvent ce qu'ils sont capables de faire.

Lisez, les deux machineries étaient bien remises en état. Ils mentent effrontément, ils n'ont peur de rien.

Les documents sont dans l'ordre :

• extrait de la page du PV d'AG de 2004

• page complète

• devis de PLAUD

Si vous voulez voir tout le travail réalisé à l'époque au sujet des ascenseurs, cliquez ici cacher des clefs pompiers, écrire leurs manœuvres (il faut bien que leurs collègues trouvent où sont cachées les clefs pompiers pour accéder à la machinerie) , mettre ne danger délibérément la vie d'autrui, tout est bon pour eux, ils n'ont peur de rien, tout est documenté.

C'est extrait de la page 73 du PV d'AG de 2004 (page complète fournie juste après).

Il y est écrit :

"Minaberry (non mandaté par qui que ce soit)"  

juste mandaté par l'AG pour défendre l’intérêt des copropriétaires.

La société SCE aurait reçu un désistement de l'entreprise PLAUD : cela est faux et n'excuse aucunement l'absence de mise en concurrence patente ni l'écart de prix considérable.

Le mensonge de trop est celui ci : 

"(L’entreprise PLAUD)... ne travaillait que sur la remise en état de l'appareil défaillant"

Lisez ci-dessous le devis de l’entreprise PLAUD, les deux ascenseurs étaient bien refaits.

Puis, la fine équipe a entravé mon renouvellement au Conseil Syndical en 2005 et depuis, tous les 3 ans je me représentais sans succès à cause des barrages et 12 ans après, en AG 2017, mes interventions prouvant ma bonne connaissance de toutes les questions abordées en AG, ont emporté l’adhésion de tous les nouveaux voyant l’incompétence du syndic et de ses complices qui ne connaissaient quasiment aucun sujet. Aucun de la fine équipe n'a osé faire barrage. (En fait, il faut 50% de TOUTE la copro pour etre élu et aucun ne pouvait etre élu car il n'y avait que 36% de présents ou représentés)

Je peux vous dire qui a "récupéré" pour ne pas dire voler, le robot piscine, qui occupait des locaux communs à vil prix, je suis copro depuis 1997, j'ai vu les Graves de Garonne se construire et j'ai connu trois syndics. J'ai même connu l’hôtel d'origine qui avait hébergé une étape du Tour de France.

Dans mon TROISIÈME mandat de conseiller syndical, j'aurais juste fait juste ceci :

Avant cela j'avais :

• découvert gaspillage chauffage : en mars 2018, en plein hiver, les résidents vivaient fenêtres ouvertes tellement ils avaient chaud. Relevés des températures et des témoignages

• découverte et mise en évidence de TROIS menteurs sur notre contrat de chauffage dont Pascal VINZ.. conseiller syndical depuis des années

• blocage à moi SEUL du devis unique de remplacement des échangeurs pour 48021 euros : un seul devis, c'est illégal et notre très sourcilleux Mr Pascal VINZ ...n'avait rien trouvé à y redire ! Le plus grave c'est que la suite montrera qu'il ne faut pas les remplacer mais les supprimer comme ENGIE l'écrira

• mise en place et animation d'un groupe WhatsApp entre nous. (envoyez texto au 0609 383 323)

(Mr GUYON quittera ce WhatsApp le 14 juillet, à cause de son forfait ...  limité. On en rit encore)

• dénoncer les manquements du syndic et la connivence du conseil syndical

• découverte erreur affectation par le syndic de nos revenus d'antenne : il les donnait aux locataires !

• rencontres des résidents agressés à coup de casques le 25 juin 2018

• achat de 500 bracelets piscine par mes soins pour permettre une identification facile des ayants droits par rapport aux intrus et faciliter les interventions des services de police

• distribution des affiches et papiers annonçant la mise en service des bracelets (seront arrachées par la femme de ménage)

• débranchement du bouton poussoir piscine pour éviter l'ouverture de la porte piscine avec une simple branche

• rencontre sur place des services de police de la prévention technique de la malveillance pour la piscine 

• vous joindre et alerter comme je peux

• faire un site internet

NB :

Ascenseurs :

L'état d'esprit est montré ici par LEMASSON syndic de l'époque qui écrit sur le seul devis présenté en AG : "s'il devait y avoir une mise en concurrence", cliquez ici

ce Conseil Syndical magouille avec l'aide du syndic.